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瑞安“退与进” 罗康瑞:资产配合不了新形势就要置换-

发表于:2019-04-25 09:22 作者:新闻小编 来源:新闻小编

一边持续出售资产降低负债率,另一边是大手笔买入,“退与进”之间,瑞安房地产正在走一条什么样的发展道路?

每经记者 包晶晶每经编辑 陈梦妤

8月27日,在中期业绩会上,瑞安房地产董事会宣布瑞安集团主席罗康瑞之女罗宝瑜获委任为公司执行董事,每年的薪酬约360.7万港元。

今年上半年,瑞安房地产收益同比增长87%至190.32亿元(人民币,下同),股东应占溢利同比上升36%至12.25亿元;净资产负债率降至43%,较去年的51%下降8个百分点;现金及银行存款维持于人民币113亿元水平。

值得注意的是,在瑞安房地产上半年190.32亿元收益中,一般物业销售及其他资产处置分别为人民币29.07亿元和149.81亿元,租金及相关收入为9.48亿元,酒店、建筑及其他收入为1.96亿元。

其他资产处置,指的是出售上海瑞虹新城项目两幅地块若干物业组合49.5%实质权益,销售收入为149.81亿元,仅此一项就占上半年收益的78.7%。相比之下,一般物业销售和租金等收入,则显得不太理想。

一边持续出售资产降低负债率,另一边是大手笔买入,退与进之间,瑞安房地产正在走一条什么样的发展道路?

退:轻资产战略降低资产负债率

在董事局主席罗康瑞提出轻资产战略的三年中,与异军突起的内资房企相比,瑞房显得颇为低调。

去年起,瑞安房地产相继出售了大连新天地、上海创智天地等项目,转让了上海瑞虹天地、重庆天地等项目股权,为公司带来了大额利润,并对降低资产负债率起到了一定作用。

《每日经济新闻》记者查阅资料发现,瑞房房地产净资产负债率已经从2015年中期的最高位87%,降至如今的43%。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,43%净资产负债率已经非常低,说明其减少了开发和新的投资活动;瑞虹新城项目部分资产的陆续出售,可以看出瑞安在上海市场逐步淡出,回笼资金。

《每日经济新闻》记者注意到,就在7月,瑞安房地产以2.14亿元出售富安集团股权,并收到出售彩桥控股股权的35.89亿元收益。

对此,罗康瑞称之为置换资产。我们不会满足只是收管理费,公司有这么多资产,如果只是帮人做管理服务能赚多少钱?如果资产配合不了新的形势,是一定要下决心去置换的。罗康瑞进一步说明,主要是看这个资产能不能给我们带来满意的回报,如果不能或者资产性质方面有限制,从商业的角度来讲应该要置换这个资产,所以我们不会说现在什么都不卖了。

进:136.1亿元揽入黄金地块

瑞安房地产近年来罕有拿地动作。但7月5日,瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团,以136.1亿元总价拿下备受关注的上海黄浦区淮海中路新天地地块,并订立协议成立合资公司,瑞安房地产占股25%。公开资料显示,该地块楼板价约44963元/平方米,预计该项目总投资将超过250亿元。

130亿元拿地当然是很庞大的数字,但是以地段和楼面面积来看,我们觉得这个价钱是很合理的,所以能拿下这块地我们很开心,我还约了股东到家吃饭,要庆祝一下。罗康瑞在发布会上说。

但是,黄立冲对未来的商业项目开发并不太看好。最近一段时间国内消费有所减缓,未来再开发过多商业项目,就算是在上海,租期回报也有一定压力。当然,这还要取决于所开发物业本身能否做成功。如果瑞安使用少数股权做一个杠杆,更多扮演开发管理人的角色,也可以。

我们对未来两年、三年甚至再长一些时间都还是有些担忧,也有不明朗的地方,所以我们会稳健为先,然后稳中求进,而这也是瑞安接下来做业务的方针。罗康瑞强调说,当然,有适合的地段、适合的地块,我们一定会买的。

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